最近關稅戰再起，加上股市持續波動，為樓市增添不確定性，導致整體樓市交投「慢熱」。一手方面，根據傳媒統計，在未有全新盤開售，單靠貨尾盤撐場之下，4月上半月新盤成交僅400宗左右，較3月同期約1300宗大跌，上月一手爆升情況暫不復見。
至於二手交投同樣未如理想，據美聯物業分行數據，4月上半月十大二手指標屋苑共錄得約72宗成交，較3月同期的約85宗下跌15%。
當下樓市觀望氣氛濃厚，有大型新盤於關稅戰下以「求量價」低開，助樓市「破局」尋找新契機。該盤定價為鄰近馬鞍山區新盤11年的新低價，與馬鞍山二手「半新盤」存在逾20%折讓，相信此舉將引領大批買家踴躍湧出，並可藉此試探市場承接力。個人估計，在大型新盤刺激下，4月全月成交量有望推升至約1500宗水平。
雖然最近整體樓市交投略顯整固，但細察之下，市場正蓄勢待發，儲蓄向上動力。不少細價樓，尤其居屋及公屋獲買家爭相入市，連帶惠及相關板塊表現亮眼。
據美聯物業研究中心綜合房屋委員會數據，3月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交共300宗，較2月的253宗上升近19%，創4個月新高，而中價及細價物業市場的起動，有助盤活樓市換樓鏈，帶動未來樓市向上。
另一股為樓市「儲力」的重要力量是租務市場。最近租務與租金表現愈戰愈勇。根據特區政府最新公布，各項人才入境計劃至今年2月底共收到45萬宗申請，當中逾29萬宗獲批，約19.6萬名人才抵港，大大充實香港人才庫及緩解人口流失帶來的困境。
此外，住宅租金亦同步向好。據美聯「租金走勢圖」3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.87元，按月上升約0.16%，連升2個月，並創5個月新高
專才流入 凝聚購買力
其實來港工作或生活的專才和高才，初來港時均喜歡先「租樓」熟習周邊環境，其後循序漸進轉租為買。他們均具備入市實力，是樓市潛在買家，故此當下租務市場暢旺，正好成為未來樓市打好向上基調。而租金持續上揚，提升租金回報率，亦將吸引投資客伺機入市作長線收租之用。
綜上所述，從一手、細價樓到租務市場各項數據可見，樓市正進一步積聚上行動力，只要未來關稅戰影響平息，或者中央推出刺激經濟措施等，相信整體樓市及樓價必將乘勢回彈，再現升勢。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
