預算案公布後，樓市成交量一度反彈。正當大家認為樓市會復活，美國卻向全球發動關稅戰，一場金融危機山雨欲來，令投資者及買家的入市信心亦有所動搖，樓市回暖一個月便打回原形。
預算案宣布放寬細價樓印花稅後，樓市急速升溫。3月一手成交量達2400宗，比2月1200宗多一倍，創5個月新高。正當大家以為一天光晒，樓市復活了，結局卻是空歡喜，情況更與去年特區政府兩次出手後出現的兩輪旺市相似。當政策推出後，樓市小陽春僅曇花一現，成交量出現短暫性反彈。
踏入4月，美國總統特朗普發動全球關稅戰，引發全球股市動盪及股災，本港樓市氣氛亦顯著降溫。一些投資者及潛在買家可能再次採取觀望態度，發展商也被逼暫緩推盤步伐，靜觀其變。在關稅戰開大後的首兩個星期，無論一手或二手市場，買賣均變得淡靜。
由於未有大型新盤開售，加上外圍因素，買家紛紛按兵不動。4月上半月一手市場成交量跌至只有約400宗，較上月同期約1600宗大幅下跌逾七成。二手買賣亦見淡靜，同期中原地產促成的二手買賣只有約400宗，按月下跌逾兩成。
一手庫存壓力顯著
關稅戰下，無論股市及樓市同樣受到波及，發展商繼續維持低價開盤，務求以價換量。如此前開價的西沙大型新盤，首批單位折實平均呎價僅1.03萬元，平市價逾兩成，更較四年前附近新盤呎價近2萬元低近一半。鑒於目前經濟環境，發展商一手存貨壓力大，相信仍會以震撼低價推盤，才能帶動一手市場成交量。
去年至今，特區政府推出多項穩定樓市措施，包括全面撤辣及放寬細價樓印花稅等，樓市卻未見真正復活，成交量仍然低迷，樓價自高位迄今累跌近三成，發展商只好減價賣樓自救。美國對全球大加關稅，本港亦不能幸免，為樓市加添壓力，相信特區政府已做好準備，在必要時再推出支持經濟及樓市政策，以提振市場信心，只有經濟重拾動力，樓市才能復活。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
