房委會日前公布今年的「白居二」抽籤結果，較受市場關注要點是今期僅錄得約3.4萬宗申請，超購申請僅約5倍，較2023年的7.8萬宗（超購16倍）及2019年高峰期的13.4萬宗（超購44倍）顯著減少。筆者認為「白居二」申請量下降並非源於需求減弱，而是樓價調整令私樓與資助房屋的價格差距收窄。不少屋苑價格已自高峰回落超過三成，令私樓性價比提升，吸引部分準買家轉投私樓市場，變相削弱「白居二」的吸引力。
事實上，目前利好因素支撐樓市，購買力仍然持續。一手市場方面，位於西貢西沙的大熱新盤SIERRA SEA累收37374票，相對今日以價單發售的318伙，超額逾116倍，屬本港歷來第二大新盤票王，預期銷情定必亮麗，彰顯購買力強勁，並對提振樓市信心起積極作用，可見一手熱度未減。
豪宅市場同樣表現亮眼，日前九龍半山超級豪宅緹外售出最後一間典藏級院墅，成交價高達10億元，呎價逾8.55萬元，是今年最大宗單一住宅成交，反映聰明錢正趁低悄然入市，豪宅市場潛力不容小覷。
新晉屋苑交投趨旺
另一邊廂，隨着內地買家佔香港樓市比重與日俱增，其偏好樓齡較新的新晉屋苑，推動這類新晉屋苑交投愈見「搶手」，受歡迎程度甚至逐步跑贏傳統屋苑。數據顯示，今年截至4月16日，十大藍籌屋苑合共錄710宗二手登記，較去年同期813宗按年下跌約13%。
反觀部分新晉屋苑異軍突起，例如南昌站匯璽今年截至4月16日錄得43宗註冊，跑贏「老牌」屋苑麗港城的42宗及康怡花園的32宗；馬鞍山迎海期內錄得約41宗成交，按年急升近52%；東涌昇薈註冊量按年大增逾1.8倍；荃灣海之戀及屯門瓏門的成交，亦分別按年升約25%。新晉屋苑的熱度顯示市場的版圖正不斷改變。
總括而言，香港樓市受惠一手新盤火爆、供應漸趨下降，以及豪宅成交亮眼等因素，配合關稅戰逐漸緩和等利好消息，相信未來樓市表現看高一線。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
