過去內地以房地產分配社會財富給普羅大眾，而且非常有效。在此，筆者提出六方面建議給予香港特區政府，希望重拾房地產這個重要的財富環節。
一、平衡供應。過去特區政府曾推行「勾地政策」，結果失去房產供應主導權，若以無限供應去對付供應不足，在從政情感上是對的，但當遇上房地產供應太多的時候，樓價已經不可以負擔到建築成本，而且在過去追求大量供應的同時，可能已經搶高了建築成本。
筆者認為，特區政府須知道，市場情緒與官方情緒是不同的。
二、受控的炒家是有益的。與發展商一樣，炒家是市場的持份者。雖然部分炒家行為是十分惡性的，但我們不可以嫌棄或者封殺任何持份者，應該好好規管好炒家的副作用，如過分炒賣和以信息影響市場，亦可以善用炒家立功，尤其是市道差的時候，確保市場上有炒家動力，便確保到市場較快復原。
例如在2003年，很多炒家接收了銀主盤，然後把破舊的銀主盤裝修成為雅緻裝修的單位。新買家可借九成按揭上會買雅緻單位，更為市場創造了成交，這就是炒家的生命力。
三、活躍的轉流率。轉流率已經在行政上荒廢多時，直至最近才開始受重視，大部分社會財富都是根據房地產的成交轉流去重新分配，成交牽涉的板塊愈多，財富就會分配得愈均勻，限制成交即是限制了財富分配和流動。如果想解決貧富懸殊的問題，不可能接受現在的低成交量。
四、一二手要平衡分配市場。現在市場太重視一手樓，令到小業主分配財富的幾率減少。其實二手轉流率低，最後會令一手成交減少，看近年的情況就是這樣。如果二手市場能夠活躍，最終市場得到不同成交，而財富亦因此分配，筆者認為特區政府應該要在管制以外的不同環節上令到市場更均勻分配。
五、銀行必須提供有力、有效的按揭。一個好的市場必須要有融資作配合，而不同板塊轉流率裏面往往出現個別板塊難借按揭，會影響整體轉流率的運轉，很多時銀行不太與市場同步，政府要作出監管和協助。
六、特區政府要提供清晰的市場藍圖。特區政府對市場的前景取態，將影響銀行的按揭鬆緊和發展商是否進取。特區政府在未來市場藍圖上宜給予清晰的方向，令到市場「夠膽」做一些長遠的部署。
（作者為祥益地產總裁）
