「沒有最貴，只有更貴」。近月本港同業拆息持續回落，令近期實際按揭息率屢創新低，樓市氣氛顯著好轉，新盤銷售顯著回升，本月新盤銷量料可再度突破2000伙的高位。銷售創新高的同時，超級豪宅市場成交亦有所回升，本身已經屬亞洲樓王的山頂Mount Nicholson，新近再售出頂層Penthouse特色戶，呎價更達14.4萬元，不僅創下項目歷史新高，更打破亞洲分層住宅呎價紀錄。
每呎14.4萬元 亞洲新紀錄
由九倉與南豐聯手發展、會德豐負責銷售的山頂豪宅Mount Nicholson，項目早已打破太古地產發展的東半山司徒拔道53號傲璇（Opus Hong Kong）的亞洲樓王地位，傲璇於2015年售出頂層特色戶，當時呎價高達9.36萬元，而山頂豪宅Mount Nicholson的呎價早於2019年已突破10萬元的高位。
近年來Mount Nicholson的呎價亦罕有地「愈賣愈貴」，其中D座16樓D室，實用面積4544平方呎，於2021年的11月以6.4億元沽出，當時呎價已經達14.08萬元，估不到雖然過去三、四年整體樓價持續回落，但Mount Nicholson差不多竟然可以一間貴過一間，最新售頂層特色單位Penthouse B，實用面積達4217平方呎，配備私人升降機大堂及3112平方呎的天台，最終以6.09億元成交，呎價高達14.4萬元。
無可否認，在整體樓市持續淡靜的情況下，超級豪宅交易可能會停頓下來，但由於超級豪宅供應少，賣一間少一間，即使成交減少，最終成交價可以逆市做好。事實上，Mount Nicholson近年仍有分層單位蝕讓成交，但未有影響頂層特色戶的成交價，因而呎價逆市創新高。
當然，超級豪宅市場是不會受銀行同業拆息大幅回落的直接影響，始終拆息回落只是短暫的情況。不過，近月一手保持暢旺的同時，整體樓市氣氛亦明顯好轉，超級豪宅市場亦明顯回穩，成交價超越1億元的大額成交確實有所增加。
（作者為世紀21 星鑄總經理）
