本港拆息持續下跌，刺激一手市場大熱，「西餅客」起哄掃貨，發展商也心雄接連加價。華懋等發展的何文田站瑜一·天海，獲豪客動用近1.13億元掃入全層4伙，成交金額創九龍區4月以來最高。另外，恒地（00012）旗下長沙灣Belgravia Place已取得入伙紙，待入伙後研究加價3%至5%。\大公報記者 梁穎賢
華懋集團銷售總監封海倫表示，瑜一·天海的一名買家經招標購入第1A座25樓全層4個維港海景單位，創何文田站上蓋最高單一成交金額紀錄，涉資1.128億元。項目自4月初現樓登場以來已火速沽出132伙，套現逾16.9億元，成交伙數及總成交金額均創4月以來九龍區新盤之冠。事實上，近日定存利率下調，刺激買家加快入市步伐。
上述售出的單位包括第1A座25樓A、B、C及D單位，2伙屬3房套連儲物室，2伙為2房梗廚連儲物室戶型，3房單位實用面積分別968及996方呎，2房單位實用面積591方呎。4伙單位均坐落何文田站上蓋向南維港景最前排。
西餅客買維港·雙鑽四伙
為回應市場需求，發展商即日上載最新銷售安排，首度以現樓形式推出全新西九龍方向3房單位，定於周日起以招標發售8伙，全數為第2B座D單位，實用面積937方呎，屬3房1套連儲物室間隔。
同時，「西餅客」近日重現江湖。中海外（00688）啟德維港·雙鑽有大手客斥近2400萬元買入4伙1房，實用面積305方呎，成交金額由583.7萬至596萬元，呎價19138元至19541元。據悉，買家有見利率持續回落，認為項目具投資價值，故購入作長線投資用途。該盤昨日再沽6伙，套現3801萬元。
一手鐵路盤長期有捧場客。新世界發展（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新發展（00488）等合資的黃竹坑站滶晨，昨日第二日截標售出2伙大宅，套現近6300萬元。短短3日速售19伙，合共套現逾11億元，每伙平均成交價近5850萬元，平均呎價近4萬元。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，隨着息口回落及租金上升，不少租客有意租轉買，項目套3房正受該類買家關注。此外，2房單位有機會短期內公布推售部署。
該盤昨日開放全新無改動3房連套房示範單位供傳媒參觀。新世界發展營業及市務部助理總經理高翠宜表示，項目參照1A座22樓P3室作藍本，實用面積952方呎，附有私人升降機前廳，同享深水灣及壽臣山景致。
市況轉旺，個別發展商心態轉強爭相加價。繼旭日旗下屯門黃金海灣·珀岸、永泰（00369）夥萬科的大圍UNI Residence先後加價後，恒地Belgravia Place第1期亦預告提價。
THE HENLEY減價重推80伙
恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，Belgravia Place第1期累售514伙佔約72%單位，平均每伙成交價約527萬元，平均呎價約16880元。物業早前已取得入伙紙，預計9月展開交樓，有機會於入伙後加價3%至5%。至於該盤的基座商場，預計第四季開業。
另邊廂，同系的啟德THE HENLEY於日前減價重推80伙，原因參考同區樓盤售價後，純粹調整至市場可接受水平，調整幅度跟隨大市。該項目現時租盤短缺，開放式單位租金達80元，回報率有約4厘，料吸引投資者購入收租。
