香港近期掀起演唱會熱潮，謝霆鋒與林峯兩位巨星前後登場，「風」頭同樣一時無兩，而且演唱會門票均是一票難求，而且市場盛傳內地著名歌手周深即將來港開演唱會。與此同時，金融市場亦欣欣向榮，財政司司長陳茂波指出，今年新股集資額已超760億元，接近去年全年九成，助香港在全球IPO排名躍升至第二位，充分彰顯對香港市場的信心。香港作為國際大都會，背靠中央支持，憑藉低稅制與資金自由流動，持續吸引全球投資者。各種新消息接踵而至，為本港經濟帶來活力。
香港樓市亦有上揚的趨勢。自中美達成初步貿易協議後，資金持續流入香港，配合新股熱潮與拆息回落，帶動樓市交投活躍，新盤成交亦節節上升。綜合市場訊息，5月份新盤成交量勢突破2000宗，較上月顯著飆升，凸顯香港樓市的堅實基礎。
租務市場亦是穩中向好。日前差餉物業估價署公布，4月份私人住宅租金指數按月升約0.3%，連升五個月；同期美聯「租金走勢圖」4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.02元，按月升約0.4%，連升三個月。今年首四個月則升約0.9%，反映在傳統租務淡季之下，租金及租務交投均持續穩步上揚。
若以每年「美聯樓價指數」與美聯「租金走勢圖」的按年變化計算，租金自2023年5月開始錄按年升幅以來，至今年4月已連續長達兩年，今年4月按年升約5.8%；反觀同期樓價按年持續下跌，走勢與租金明顯背馳。不過，今年4月按年跌約6.3%，較去年8月按年跌13.5%已明顯收窄。
專才高才撐起租務市場
隨着「租升價跌」現象持續，加上最近拆息回落至低位，吸引租客「轉租為買」。事實上，除了本地客源外，這批租客當中不乏近年持續來港發展的專才高才，而這類型租客多屬「實力派」：有穩定的高收入、資產相對豐厚，而且供款能力強，有望撐起未來樓市，成為買樓市場的「中流砥柱」。
至於哪些地區較具「反彈實力」？可以留意專才高才較喜愛的地區，例如是樓齡相對較新，以及鄰近各大學地區及整體配套優質的屋苑，包括啟德區、將軍澳、黃竹坑、屯門、大埔白石角，以及紅磡區等，這些地區較具收租保證，而且反彈潛力高，絕對是值得留意的「實力」地區之一。
展望下半年，儘管樓市或受息口走勢及貿易戰影響，但隨着美國聯儲局減息預期升溫、一手庫存下降，相信樓市未來將恢復穩步向上的長期大趨勢。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
