踏入六月意味下半年將至，而香港樓市展現回暖跡象，預料樓價將穩步回升。受多項利好因素推動，筆者預計下半年樓價或升約5%，以下就從六個方面分析驅動樓市復甦的關鍵動力。
其一，人流復甦帶動經濟增長。去年12月中央重啟深圳赴港「一簽多行」政策，初期效果雖未顯著，但現已逐漸顯現。繁忙時段交通擠塞，旺區及旅遊熱點人潮湧動，顯示人流顯著增加。這股人氣不僅提振零售與消費市場，更為樓市交易注入活力，支撐物業需求穩步回升。
內地資金湧入港股利樓市
其次，內地資金湧入港股，間接利好樓市。金融界估計今年流入港股的「北水」可達2萬億元，推動股市表現亮眼。港股活躍受惠於資金流入及新股上市熱潮，市場動能持續增強。股市向好與經濟及樓市表現相輔相成，投資者信心提升，帶動物業市場需求上升。
其三，中美貿易緊張局勢緩和為市場提供喘息空間。中美對話後關稅大幅下調，商家壓力減輕，得以加速業務拓展並分散風險。雖然特朗普施政仍有不確定性，但市場預期未來數月相對穩定。香港商家向來擅於應變，預料將把握這一機遇積極發展業務，鞏固經濟復甦基礎，從而改善樓市氣氛。
其四，拆息回落減輕業主負擔。近期樓宇按揭利率降至3厘以下，資金成本降低令業主及投資者心態更為樂觀。利息支出減少不僅提振消費意欲，亦降低投資者急於沽售物業的壓力。持有物業的投資者無需大幅減價競爭，樓價因此有望止跌並逐步回穩。
其五，租金回報率高企吸引投資者入場。隨着租務需求上升，租金持續上揚，平均回報率達3.5厘，部分屋苑甚至超過4厘。相較定期存款，物業投資的回報優勢顯著，吸引精明投資者趁勢入市。穩定的租金收益為長線投資者注入信心，進一步鞏固樓市需求。
其六，零售及飲食行業漸有起色，反映經濟活力增強。特區政府近年推動的「盛事經濟」與「夜經濟」成效漸顯，人流增加帶動消費熱潮。商舖市場亦較之前幾年有改變，縱使舊租戶結業，也有新租戶迅速進駐，反映商業活動正穩步復甦。
（作者為利嘉閣地產總裁）
