近期港元拆息回落，本港一手樓市回勇，大熱新盤Sierra Sea六輪開售均極速沽清，充分展現一手交投熾熱。一手熱銷的背後，亦反映發展商持續「求量價」推盤。
新盤定價保守，連帶各區二手價格亦被迫「跟風」，難以呈現突破，導致二手樓價低位徘徊。「美聯樓價指數」最新報126.32點，按周跌0.54%；本年迄今錄得約1.4%的跌幅。
雖然最近一手交投率先「破關」而上，但整體樓價低迷，二手買家入市審慎，交投未見明顯起色。雖然近期利好因素頻現，包括環球資金流入香港銀行體系，帶動拆息回落，部分屋苑出現「供平過租」現象，吸引租客轉向置業，但是市場情緒仍受負面因素主導，利好消息往往被「選擇性」忽視。
供應層面而言，在發展商集中清理新盤庫存，加上近年大幅減少吸納土地，上月再度出現「零新申請」情況，並連續兩個月未有私宅項目新申請預售的情況，是自2022年後，再次同一個月出現「零新申請」及「零獲批」的「雙零」情況。
此外，截至5月底，已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位按月回落約10.7%，錄1.4547萬伙；累積貨尾量則錄約2.1442萬伙，按月亦減少約3.3%，反映短期供應未有增加，或會對樓市帶來正面支持。
值得留意的是，中細價樓成為市場焦點，豪宅市場表現同樣活躍，實力買家偷步入市。近月豪宅交投頻繁，例如早前MOUNT NICHOLSON一個特色單位，以約6.09億元售出，實用呎價14.44萬元，再度成為「亞洲分層呎價樓王」，顯示豪宅市場交投持續升溫。隨着政府「搶人才」計劃逐步發酵，吸引更多高才專才及投資移民來港，豪宅乃至超豪宅市場可望進一步看俏。
展望未來，市場憧憬聯儲局將減息，本港樓市有望穩步上升。但樓市回暖非一蹴而就的過程，當下樓市一手貨尾量高企，令新盤銷售添壓，短期樓價勢難急彈，這正是買家入市的黃金窗口。當一手餘貨漸漸減壓，同時業主放售取態轉強，筍價盤或「可一不可再」，所以準買家理應「買在未升前」，切勿錯失趁低價入市的良機。
（作者為美聯物業住宅部行政總裁）
