本月焦點新盤黃竹坑滶晨，其發展商新世界（00017）等繼上周公布首批單位的售價後，昨日決定公布第2批共50個單位的售價，平均折實呎價較首批大幅上調逾5.2%，至逾2.2萬元。發展商稍後會落實該盤首輪公開發售安排，料最快本周末賣樓。\大公報記者 林志光
次批單位較多分布在第1座中層，發展商維持樓價20%的最大優惠折扣（即八折）。最低折實價約944萬元，為1B座的6樓B室2房單位，實用面積486方呎。最高折實價則是1A座的15樓P1室3房單位，實用面積1261方呎，折實價為3554萬元。次批的平均折實呎價約22028元，已升至與毗鄰其他樓盤貨尾單位的賣價相若，較首批20932元高逾5.2%。
逾3000人看示位 部分認購5伙
若再仔細比較兩批單位，次批中1A座的21樓C室2房單位，其定價為1323.3萬元，較首批的20樓C室高逾1.08%；扣除上下層單位約樓價0.4%的差幅，次批單位的售價實際上升近0.7%。此外，次批單位的1B座A室與首批單位的1B座B室作比較，兩者為毗鄰單位，面積、間隔、景觀都幾乎一致，但A室的呎價較B室高約1.68%。如19樓A室的呎價約25393元，較19樓B室的24973元高約1.682%。
周末十大屋苑交投 創26周高
新世界發展營業及市務部總監何家欣則指，若撇除單位樓層及景觀等因素，次批單位屬原價推出。該盤於上周六開始接受認購登記，過去兩日共收逾2000票，以兩批單位共151伙計，超額逾12倍。登記人士中，逾半是本地客，其餘為包括日韓等外籍人士及內地客；當中有部分登記者有意認購多達5個單位。發展商稍後會公布發售安排，最快於本周進行首輪公開發售。另本周末共錄逾3000人次參觀該盤示範單位。
此外，由中原地產及美聯物業各自統計的十大屋苑周末（過去兩日）成交，均錄15宗，同是約26周新高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本港拆息持續回落，美國或短期內減息，加上中美關稅戰緩和等利好因素，令買家入市意欲回升，刺激交投。
不過，部分二手成交仍繼續蝕讓離場。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO第3座高層B室3房單位，實用面積632方呎，日前以946萬元成交，原業主持貨近7年，賬面蝕約353.6萬元，蝕幅約27.2%。另美聯高級分區營業經理黃遠基表示，九龍灣淘大花園G座低層4室2房單位，實用面積約375方呎，成交價約435萬元，據了解，原業主持貨約10年，現賬面仍蝕約20萬元。
